Styret informerer

Alle beboere har nylig fått et nytt skriv i postkassen fra en gruppe som krever ny ekstraordinær generalforsamling. Det meste i skrivet mener styret allerede er besvart i forrige utsending.

Styret ønsker ikke at dette skal eskalere til noe mer. Det styret er opptatt av er sunn og fornuftig drift av vårt borettslag, i tillegg til at alle beboere skal bli hørt. Utover det er styret også opptatt av at dette skal være et borettslag man trives i og et sted man føler seg trygg.

Denne gruppen ber om at arbeidet som pågår utsettes, noe som betyr at vi må bryte kontrakten. Her er det som tidligere informert inngått en total kontrakt med utførende entreprenør. Ved brudd på avtalen vil borettslaget kunne bli straffet med 15% av avtalens verdi som i skrivende stund vil utgjøre 2.2 millioner. Dette utgjør i snitt NOK 11.000,- i gjeld per leilighet ikke medregnet renter og omkostninger. Dette er ikke forenlig med sunn og fornuftig drift av borettslaget.

Styret ønsker derfor ikke å stanse dette arbeidet.

Neste ordinære generalforsamling vil nok dessverre bli avholdt digitalt. Dette synes styret er leit, men den eneste måten for å få godkjent regnskapene og saker av liten betydning. Som beskrevet i vedlegget fra ABBL vil det være lite hensiktsmessig å ta opp igjen en slik omfattende sak på en digital generalforsamling.

For at alle skal både bli hørt og tatt på alvor foreslår styret følgende:

Pågående rehabilitering gjennomføres som planlagt slik at vi ikke kaster bort midlene som beskrevet lenger opp.

Videre legger styret frem sak på neste ordinære generalforsamling som gir styret fullmakt til å utrede mulighetene for å utvide balkonger, ved å bygge på eksisterende konstruksjon for dem som allerede har balkong og nye balkonger for 2- og 1-roms leiligheter om andelseiere ønsker det. På denne måten vil vi spare oss for å rive konstruksjon som er i god forskriftsmessig stand nå som det blir rehabilitert.

Styret mener dette er en gylden middelvei hvor borettslaget kommer ut av det uten unødvendig bruk av økonomiske midler.

Ved første mulige anledning vil styret innkalle til et fysisk beboermøte. Uten at vi vet når dette blir mulig vil vi anta en gang i løpet av høsten.

Som en tilleggsopplysning til de som ikke har fått med seg tidligere skriv om rehabilitering av balkonger, blir ca 4 cm av topplaget fjernet og fornyet, med riktig helling, vannbeskyttende overflatebehandling osv. Det er ikke nødvendig å skjære ut hele balkongen i motsetning til hva de har blitt tvunget til i andre borettslag i nærheten.

Låneopptak til denne jobben er allerede tatt opp da banken kun krevde et styrevedtak for nødvendig rehabilitering. Betongrehabiliteringen er iverksatt etter befaring og rapport fra ABBLs tekniske avdeling og deretter utvidet analyse utført av en av Norges fremste eksperter på betong (Ødegård og Lund AS). Dette viste at betongen må rehabiliteres. Styret og borettslaget er pliktig etter burettslagslova §5-17 å utføre nødvendig vedlikehold. Betongrehabiliteringen må utføres og det vil derfor ikke være hensiktsmessig å utsette dette. Vi mener derfor at den beste løsningen nå vil være å rehabilitere betongen først og deretter utrede eventuelt utvidelse av balkongene om andelseierne ønsker dette som beskrevet lenger opp.

Mvh

Styret

Dette skrivet blir også levert i alle beboeres postkasse